Szakértői tervellenőrzés, csak ha megéri!
Tudjuk, milyen fontos, hogy a családi ház tervei tökéletesek legyenek. Egy kis hiba az építési folyamat során jelentős többletköltségeket és bosszúságot okozhat, nem beszélve a hosszú távú energetikai problémákról. Szolgáltatásunk lényege, hogy az Ön terveit alaposan átvizsgáljuk, és feltárjuk azokat a hibákat, amelyek kijavításával garantált megtérülést érhet el.
A tervkritika szolgáltatásunk nemcsak a jelenlegi terveket teszi hatékonyabbá, hanem hosszú távon biztosítja otthona gazdaságos működését. A szakértői garanciánkkal pedig Ön biztos lehet abban, hogy minden ajánlásunkkal valódi értéket nyújtunk.
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy terveit szakértői szemmel vizsgáltassa meg, és takarítson meg pénzt már az építkezés előtt! Vegye fel velünk a kapcsolatot, és kérje ingyenes konzultációnkat!
[Kapcsolatfelvétel] - Tegye meg az első lépést egy fenntarthatóbb és költséghatékonyabb otthon felé!
A problémás műszaki megoldások egyszeri kiadások, amik milliós, de nagyon gyakran több milliós felesleges kiadások lehetnek az építkezés alatt! Ezek általában a tartószerkezetet érintik pl az alapozást, a főfalakat és a födémeket. Ezeknek az épületrészeknek a kialakítására nagyon sok műszaki megoldás alkalmazható. A többféle variáció költséghatékony összegyúrásához csak nagyon kevés jó és átgondolt megoldásokat látok.
Ennek az a nagyon egyszerű oka, hogy az építészek nem kiviteleznek és gyakran fogalmuk sincs mennyibe kerül egyik vagy másik műszaki megoldásuk megvalósítása. Megrajzolják mert úgy vélik egy jó műszaki megoldást választottak az adott épülethez, átadják a terveket a megrendelőknek, akik kiküldik a kivitelezőknek, ők beárazzák és ekkor jön a fekete leves mert nagyon magas a végösszeg. Tapasztalataim alapján sajnos a megrendelő azonnal a kivitelezőt bélyegzi meg azzal, hogy nagyon drága, ezért keres egy másikat. A másik is drága, a harmadik is drága. Telik az idő a terveket már feltöltötték az ÉTDR-be, kezdeni kellene az építkezést mert jön a baba. Mit választanak? Vesznek fel még több hitelt pedig az esetek 95%-ban van költséghatékonyabb megoldás!!!
Sajnos nagyon sok tervnél tapasztalom az energetikai tudás hiányát! Nem akarom bántani az építészeket, de ez a szomorú valóság. Szinte minden terv tele van energetikailag hibás csomópontokkal, hőhidas megoldásokkal, amik számomra teljesen érthetetlenek. Egy kis odafigyeléssel nagyon könnyen kiküszöbölhetőek, de mégsem figyelnek rá. Az a probléma, hogy ha egy kicsit is képzetlen kivitelezőnek kell megvalósítania a terveket akkor pontosan úgy fogja megépíteni ahogy le is van rajzolva mert ugye a tervtől csak úgy eltérni nem lehet.
Az energetikai problémákkal még az a legnagyobb gond, hogy csak később jelentkeznek, amikor már az építtető bent lakik az épületben, párát és hőt termel. Ekkor jönnek elő a szokásos problémák, mint pl:
de sorolhatnám reggelig...
Lejjebb bemutatok pár elhibázott csomópontot és rámutatok azokat hogyan lehet jól megoldani.
Őszintén, mit veszíthet?
Gyakran milliókat, ha nem küldi el a terveket!
A tervkontroll szolgáltatásnak van egy egyszeri díja, de azt csak akkor kell kifizetni, ha garantáltan meg is térül a tervhibák kijavításával vagy a pénzügyi-energetikai javaslataim által!
A szolgáltatás díja 165.000ft helyett most mindössze 63.500ft
Ez egy egyszeri díj, ami tartalmazza:
A szolgáltatásom díja jelentéktelen összeg ahhoz képest, amit megtudunk takarítani a javaslataimmal!
Természetesen, ha a megoldási javaslatok további egyeztetést igényelnek szívesen segítek telefonos egyeztetéssel. (díjmentesen)
Személyes megbeszélésre-egyeztetésre is van lehetőség az irodámban Őrbottyánban (ennek díja 25.000ft+áfa/óra)
Sajnos a problémák tárháza végtelen mert mindig találkozom újabbnál újabb eszement megoldásokkal! Bemutatok pár hibás csomópontot és műszaki megoldást.
Itt az első! Egy új ügyfelem átküldte a terveket árazásra. Elszörnyülködtem és többször is megnéztem, hogy vajon tényleg azt látok, amit látok? Sajnos igen és 2024-et írunk!!!
Vegyük sorba a képeken bekarikázott problémákat. Vannak benne életveszélyes és hőhídproblémás csomópont is!
A képen jól látható, hogy a talpszelemennek a derékszelemennek, de még taréjszelemennek is mindössze 10x10cm gerendát írtak ki. Ez szó szerint életveszélyes mert nem bírná el a tető oldalnyomását! A 2,5cm deszka "szarufatámasz" meg teljesen érthetetlen!
A kiírt anyagméretezéseket sem értettem, ezeket írta ki: 4cm ellenléc, 4cm cserépléc, 2cm OSB. A probléma azzal van, hogy ilyen anyagokat nem tudsz vásárolni mert nem léteznek!!!! Ilyen méretű anyagokat nem lehet beszerezni csak egyedi gyártásban, aminek semmi értelme és jelentősen drágább is! 3cm cseréplécet, 5cm ellenlécet és 18mm vagy 22mm OSB lapot tudsz vásárolni!
A 10x10cm szelemenek a statikusnál 100%, hogy nem mennek át és átfogja méretezni 15x15cm, de még a taréjszelement is átfogja írni 12x12cm gerendára! Ezek alapvető szakismereti hiányok!!
Ez a kép az egyik kedvencem!
Fel nem tudom fogni, hogyan tudnak egy ilyen csomópontot lerajzolni? Itt is hatalmas energetikai ismereti hányt láthatunk. Egy picit magasabb páratartalom mellett garantáltan megjelenik a penész a sarokban!
Egy vasbeton födém egy vaskos felülbordával, aminek a tetejét teljesen szabadon, hőszigetelés nélkül hagyta.
Olyan, mint ha szándékosan hőhidas csomópontot akart volna rajzolni! Nagyon szépen látszik, hogy megáll a homlokzati hőszigeteléssel a vasbeton felülborda tetejénél. A födém hőszigetelést is csak nekiengedi a vasbeton felülbordának és kész.
Mi a megoldás erre a hőhidas csomópontra?
Úgy kell kialakítani a hőszigetelést, hogy az körbeölelje a koszorút úgy, hogy a födémszigetelés résmentesen összevan dolgozva a homlokzati hőszigeteléssel megfelelő vastagságban ahogy a lenti képen látható.
Szerencsére időben tudtam jelezni a megrendelőnek a problémákat és sikerült jeleznie az építésznek! Ha az a hibás csomópont megvalósult volna a koszorú tetején kicsapódott volna a pára, vizesedne az eleve nagyon vékonyra tervezett talpszelemen és a körülötte lévő hőszigetelés is. A vizes hőszigetelés hőtechnikai tudása jelentősen csökken, ami mégnagyobb energia költséget jelent a tulajdonos számára. Tehát nem csak megemelkedne az energiaszámla, de még szerkezeti károkat is okozna, amik kijavítása jelentős költség, simán eléri a milliós költségeket, ha későn veszik észre!
"Sok szerinted a 63.500ft-os díj, he ezektől még időben a megvalósítás előtt megszabadítalak?"
Számos tervnél milliókat tudtam spórolni a megrendelőnek és ez nem marketing szöveg, "sajnos" megtörtént!
Ugyanezen a terven van még egy nagyon rossz anyagválasztás. Illetve nem is az anyaggal van a probléma, hanem az anyag vastagságával. Az épületre egy vasbeton monolit födémet terveztek, amit egy közbenső tartófal támaszt alá.
Erre a célra egy 20cm vastag téglafal szerepel a terven. Ez a falvastagság nagyon rossz megoldás! Eleve a 20cm vastag téglafal tartófalnak nem is használható, minimum 25cm falat lehet alkalmazni ilyen célra.
A 25cm
falvastagság a legtöbb esetben is csak akkor alkalmazható, ha nem lesz agyon vésve
elektromos csövekkel és szerelvényekkel. Mivel ez a 20-as fal egy közbenső fal
ezért 100% hogy mindkét oldalába belevésnek legalább 5-5cm mélyen elektromos
szerelvényt pl kapcsolót vagy konnektort! Rosszab esetbe pont egymás mögé. Ha a 25-ös falat nézzük vésés után
már csak 15cm tömör fal marad, gondoljunk bele mi lesz, ha egy 20cm vastag
falba bevésnek mindkét oldalról 5-5cm mélyen!!! Nem várhatjuk el egy villanyszerelőtől, hogy értsen a statikához, de egy mérnöktől, aki a házunkat tervezni már igen!!
Ez az eset annyiban különleges, hogy volt lehetőségem kijavítani és meg is valósítani mert minket bíztak meg az épület generálkivitelezésével! Az épület Veresegyházon található. Annyit kell tudni a telekről, hogy nagyon magas és szinte állandó a talajvíz. Ez még földfúrás nélkül is jól észlelhető, mert a telek végében vad nádas látható. A magas...
Az emeletes épületek 90%-nál előfordul ez a probléma. Az oka most is a kivitelezői gyakorlat hiánya. Érthetetlen okokból még a szakági tervezők sem szólnak érte, gondolok itt a gépész tervezőkre.
Az alábbi problémák főként a nyílászárók körüli hibás csomóponti kialakításáról szól, de vannak problémák a födémszigeteléssel és a lábazat kialakítással is.
