Pénzügyi terv építkezőknek

Pénzügyi terv családi ház építéséhez:

Egy családi ház építése izgalmas, de költséges vállalkozás, amely alapos tervezést és gondos pénzügyi előkészületeket igényel. Az építkezés során számos kiadással kell számolni, a tervezéstől és engedélyezéstől kezdve az anyagköltségeken át a munkadíjakig. A pénzügyi terv célja, hogy segítse Önt az összes költség nyomon követésében és a pénzügyi stabilitás megőrzésében a projekt teljes időtartama alatt.

Miért fontos a pénzügyi terv táblázat?

1. Átláthatóság és kontroll: A pénzügyi terv táblázat segítségével átláthatóvá válik az építkezés minden pénzügyi vonatkozása. Nyomon követheti az összes kiadást és bevételt, így elkerülheti a váratlan költségeket és a túlköltekezést.
2. Költségtervezés és költségvetés: A táblázat lehetővé teszi a pontos költségtervezést. meghatározhatja az építkezés különböző szakaszaira vonatkozó költségeket, így könnyebben tartható a projekt a költségvetésen belül.
3. Kockázatkezelés: A pénzügyi terv segítségével előre láthatja a potenciális pénzügyi kihívásokat, így időben megteheti a szükséges lépéseket a kockázatok minimalizálása érdekében.

Milyen elemeket tartalmaz egy pénzügyi terv?

1. Bevételek: Ide tartoznak az építkezés finanszírozásához szükséges összes bevételi forrás, mint például megtakarítások, banki hitelek.
2. Költségek: A táblázat részletezi az építkezéshez kapcsolódó összes kiadást:
• Tervezési és engedélyezési költségek: Ide tartoznak az építési tervek elkészítésének, valamint az építési engedélyek beszerzésének költségei.
• Anyagköltségek: Az építkezés során felhasznált összes anyag költsége, beleértve a faanyagot, téglát, cementet, festéket, stb.
• Munkadíjak: Az építkezésben résztvevő szakemberek, például építészek, mérnökök, és kivitelezők munkadíjai.
• Egyéb költségek: Ide tartoznak az olyan költségek, mint az ideiglenes lakhatás, biztosítások, és egyéb, az építkezéshez kapcsolódó kiadások.
3. Ütemezés: A táblázat tartalmaz egy ütemezést, amelyben nyomon követheti, hogy mikor merülnek fel a különböző költségek, és mikor van szükség a finanszírozásra.
4. Folyamatos átláthatóság: A táblázat segít, hogy bármikor megtudja nézni hogyan áll az építkezés pénzügyi helyzete. Pontosan megmutatja vannak e többletkiadások, vannak e megtakarítások amiket máshova átcsoportosíthat.

Hogyan használja a pénzügyi terv táblázatot?

1. Adatok Bevitele: Kezdje azzal, hogy megadja a projekt összes bevételi és kiadási adatát. Győződjön meg róla, hogy minden költséget pontosan dokumentál.
2. Folyamatos Frissítés: Az építkezés előrehaladtával folyamatosan frissítse a táblázatot, hogy a valós költségeket és bevételeket tükrözze.
3. Elemzés és Korrekció: Használja a táblázatot az építkezés pénzügyi helyzetének elemzésére. Ha úgy látja, hogy túlköltekezés várható, időben megteheti a szükséges korrekciós lépéseket.

A pénzügyi terv nélkülözhetetlen eszköz a családi ház építésének pénzügyi menedzsmentjében. Segítségével nemcsak a költségek és bevételek átláthatóságát biztosíthatja, hanem a projekt sikeres és költséghatékony megvalósításához szükséges pénzügyi stabilitást is.

A pénzügyi terv tartalmaz még több nagyon hasznos kiegészítőt is:

• A raklap nyilvántartóval folyamatosan nyomon tudja követni mennyi raklap van még az építkezésen, melyiket hova kell visszavinni.
• Az építőanyag nyilvántartóval folyamatosan nyomon tudja követni melyik építőanyagot honnan vette, ha megmaradt hova lehet visszavinni, kitudja keresni melyik számla tartalmazza.
• A résztvevők listázásával bármikor visszatudja nézni ki mikor mit csinált az építkezésen, mettől meddig dolgozott stb.

A pénzügyi terv egy kezdő építkezőnek jóval több hasznot termel, mint amennyi kiadásba kerül ez neki. Egy folyamatosan megtérülő befektetés!

Bízom benne, hogy Ön is meglátja benne a valódi értéket és mielőbb az új vásárlóim között üdvözölhetem!

Egy okos építkező nem azt nézi mennyibe kerül a Pénzügyi terv, hanem azt, hogy mennyi értéket veszíthet azzal, ha nem veszi igénybe!

Ön szerint egy 80millió forint értékű építkezésen mennyit veszíthet azzal, ha nem elég felkészült, ha nem látja át a költségeket, ha nem látja előre a várható kiadásokat?? Próbálja meg számszerűsíteni mekkora összeget kockáztat, hunyja le a szemét és mondja ki azt a összeget amire gondolt...

Most mondja ki mennyibe kerül a Pénzügyi terv, amivel felkészülten, magabiztosan vághat bele az építkezésbe, garantáltan elkerülve a nemvárt felesleges kiadásokat...

Üdvözlöm az új ügyfeleim között :)

Az egyik kedvenc kérdésem pl a fórumokon: "Mennyi a reális ára?" Mindenki ezt kérdezi, mindenki ezt az infót kergeti pedig hatalmas fals információkat adhat egy bemondott szám. Nagyon mellé lehet nyúlni, ha ezekre az infó nélküli hasra ütött számokkal kalkuláltok.

A másik kedvenc kérdésem a m2 ár. A legszebb a kettő kominációja a reális m2 ár :)) Hát most halkan megsúgom ilyen nem létezik, sose létezett. Miért? Mert ma Magyarországon olyan sokféle építési megoldás, építési technológia, egyedi igények léteznek, hogy nincs két egyforma épület nincs két egyforma költségvetés. Minden épület más és más m2 árra jön ki. Teljesen felesleges a m2 árat kergetni mert ez is nagyon félrevezethet és ha elszámolod magad általában csak a projekt vége felé derül ki.

Számtalan bebukott építkezést láttam már pusztán azért, mert nekik nem ezt a költséget mondták, mint amire kijött a végén. Nem voltak elég felkészültek és persze semmilyen pénzügyi tervük sem volt. A m2 árat kergették ahelyett, hogy a pontos pénzügyi tervük szerint ellenőrizték volna a költségek alakulását. Ha lett volna pénzügyi tervük mér az elején kiderült volna, hogy nem jók a számok úgy, hogy még neki sem kezdtek az építkezésnek. Ehelyett a hőn áhított m2 ára alapján belevágtak mert hát ezt mondta mindenki és a végén vagy belebuktak vagy jó magyar szokás szerint felvettek még több hitelt. Az egész életük ráment egy egyszerű lépés kihagyása miatt vagy is nem terveztek előre nem volt pénzügyi tervük!

Miután részletesen, tételesen beárazva kiszámolom az épület költségeit általában jön a feketeleves mert kiderül, hogy egyáltalán nem ekkora összegre gondoltak, nagyon sokszor több tízmillió forinttal magasabb a végösszeg, mint amire számítottak. Nem értik miért ekkora az összeg mert az építész nem ezeket a számokat mondta, a rokonoknak nem ennyibe került az ő házuk megépítése pl 5évvel ezelőtt, a neten nem ezzel a m2 árral dobálóztak. Persze ilyenkor egy megoldás van, én vagyok a drága :) Mert az nem létezik, hogy mindenki más árat mondott és az én az adott épületre pontosan kiszámolt költségvetésem lenne a mérvadó!

Sajnos ők is a terv alapján kérik be az árakat vagy is fogalmuk sincs, hogy az adott álom épület mennyibe fog kerülni mielőtt megterveznék! Ez ma az egyik legnagyobb, legégetőbb probléma. Miért? Mert az építészek többsége nem kivitelez ezért nincs is tisztába a havonta változó építőanyag árakkal vagy a munkadíjakkal, hogyan is tudna valós árat mondani egy épületre még a tervezés előtt. Mi marad nekik, megkérdezik a neten mi a "reális m2 ár"

De mi is a megoldás, hogy ne kelljen újra tervezni? (ami megint egy feleslegesen elköltött összeg lesz mert nem elég felkészültek)

Egy felkészült építtető azzal kezdi még tervezés előtt, hogy keres egy építészt és egy kivitelezőt, akik közösen, együtt segítenek egy költséghatékony, de az építtető igényeinek megfelelő épület vázlattervének az elkészítésében. Ezután együtt elkészítik a pontos pénzügyi tervet és ha a számok stimmelnek az elképzeléssel kezdődhet a terv konkrét kidolgozása. Így mire elkészül a terv már jó előre tudni fogják mennyibe is kerül az épület.

Önnek van már pénzügyi terve?

Remek lehetőség a megfontolt építtetőknek:

A pénzügyi terv mellé most ajándék hozzáférést kap a teljes e-könyvhöz: